Comprar una propiedad en España como persona extranjera puede ser muy gratificante, obvio, pero también puede convertirse en una experiencia desalentadora si no se lleva a cabo con conocimiento y rigor. Por suerte, hay al respecto una gran cantidad de conocimientos y profesionales que pueden ayudar en el camino a las personas interesadas.

A continuación, vamos a hacer una recopilación sobre los que se consideran los pasos más importantes a la hora de realizar una operación del estilo en España.

Primer paso: investigación y prioridades

Investigar por cuenta propia es importante porque permite realizar las preguntas que uno busca, por mucho que otros no las consideren importantes. Digamos que es, a la vez, una forma de establecer prioridades.

Por ejemplo, algunas de las preguntas más habituales son las siguientes:

• ¿Por qué voy a comprar una propiedad en España?
• ¿Cómo voy a financiar mi compra?
• ¿Qué diligencias debe llevar a cabo un abogado?
• ¿Cuáles son los costes de entrada y salida de dinero en el país?
• ¿Cómo puedo hacer que mi mudanza sea permanente?
• ¿Quiero generar ingresos adicionales por alquiler?

Segundo paso: entender el proceso de compra

Otro punto extremadamente importante es entender cómo funciona el proceso de compra en el país en el que va a comprar, en este caso en España. Contar con un conocimiento básico de las implicaciones legales y fiscales del país es crucial, y evita complicaciones posteriores.

En este sentido, son muchas las empresas que ofrecen guías de compra gratuitas con información específica del caso español. A nivel individual, además de buscar en internet —que, ya se sabe, puede ser tan beneficioso como peligroso por el exceso de información y la no-veracidad de gran parte de la que se puede encontrar—, hay otros métodos tan o más beneficiosos: por ejemplo, el acudir a ferias en las que expertos del sector ofrecen la información más actualizada.

Tercer paso: visitar la zona

Parece una obviedad, pero no lo es: el 7% de las personas compran propiedades inmobiliarias sin haber visitado nunca la zona. Y sí, por supuesto, muchos de ellos lo harán a través de intermediarios de confianza, pero eso no quita de que visitar la zona en la que se va invertir una gran cantidad de dinero sea crucial.

Nunca se sabe. Lo que en fotos, vídeos y palabras de otros, lo que en teoría puede parecer un lugar espectacular, puede no serlo para uno mismo.

Cuarto paso: ayuda institucional

Antes de llevar a cabo la compra siempre hay que tener en cuenta la ayuda institucional que puede ofrecer el país español. Esta puede ser muy importante, siempre dependiendo de la procedencia del inversor. Y ojo: también puede no ser nada desdeñable la cantidad de información que aporte el país emisor.

Por ejemplo, para los ciudadanos del Reino Unido, el Ministerio de Asuntos Exteriores y de la Commonwealth cuenta con una amplia sección informativa en su sitio web con la intención específica de ayudar a cualquiera que esté pensando en vivir en el extranjero. Por esta vía, apoyan a los ciudadanos británicos en todo el mundo mediante servicios consulares modernos, eficaces y reconocidos por su diligencia. Dicha información va desde consejos para viajar hasta reclamar la pensión en el extranjero, o llevar a una mascota al país de destino.

Quinto paso: reflexión

Quizás el paso más importante es el de no dejarse llevar, bajo ningún concepto. Dejarse arrastrar por algo tan tentador como una vivienda en España es fácil, pero esas mismas reglas básicas que se aplican a la compra o inversión de cualquier activo —el de no tomar decisiones precipitadas, no dejarse llevar por pálpitos, el pensar y repensar cualquier decisión— se deben tener en cuenta en este caso.

Un consejo habitual para todo aquel que esté a punto de tomar una decisión tan trascendental a nivel económico como esta: piénsalo, consúltalo con los más cercanos y los más expertos, con la almohada, y toma, ahí sí, una decisión lo más equilibrada posible.

Conclusión

En resumen: investigación, estudio, visita física, búsqueda de ayuda institucional y, al final, la necesaria reflexión son los elementos clave a la hora de comprar una vivienda. En cualquier sitio del mundo. Aunque si es en España, claro, mejor que mejor.