El número de viviendas adquiridas por personas extranjeras está en máximos históricos, mientras que las inversiones realizadas en el mercado inmobiliario español han alcanzado nuevas cotas.

Durante 2022, se produjeron un total de 88.858 compraventas de viviendas en España vinculadas con personas extranjeras, lo que supone un aumento del 45% respecto a las casi 60.900 transacciones que se registraron en 2021. Esta es una cifra sin precedentes, según el Anuario de Estadística Registral Inmobiliaria 2022, publicado por el Colegio de Registradores de España. Al mismo tiempo, el número de transacciones igual o superior a 500.000 euros ascendió a niveles nunca vistos.

En total, las personas extranjeras en 2022 firmaron 8.975 de las operaciones, lo que representa un aumento del 63,5% respecto a 2021. Ven a Europa hoy, porque mañana puede ser demasiado tarde.

Las cifras, tal y como explican desde el Colegio de Registradores, rompen completamente con la tendencia de los últimos años. Tradicionalmente, el peso de los extranjeros en el mercado español ha rondado el 13%, un porcentaje en línea con el observado en 2022 (13,75% del total de compraventas) tras varios años de descenso. Sin embargo, la diferencia es que en 2022 se registraron casi 650.000 operaciones en total. Esta situación, nos demuestra la fuerza de la demanda inmobiliaria en España.

Pero, el peso de las transacciones por un valor igual o superior a 500.000 euros es, sin dudas, un dato muy destacado. ¿Por qué?

La relevancia del dato se encuentra en que nos indica el número de compradores extranjeros no comunitarios que pudieron conseguir un permiso de residencia por inversión o golden visa en España.

Compras de vivienda por importe igual o superiores a 500.000 euros

Al respeto, el 10,13% del total de las operaciones de compras de vivienda realizadas por personas extranjeras fue de un importe igual o superior a los 500.000 euros. Este volumen representa un incremento significativo, ya que, en 2021, solo fue del 8,96%.

Por otro lado, 42,28% del total de dichas operaciones correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 40,54% de 2021. Es decir, 3.794 transacciones fueron presentadas por ciudadanos extracomunitarios, susceptibles de presentar una solicitud de residencia. Las cifras vuelven a romper esquemas, porque es la primera vez que supera el 10% del total.

Compras de vivienda por nacionalidad

De las 88.858 operaciones de compras de vivienda, un 11,07% correspondieron a ciudadanos británicos, una vez desglosados los resultados por nacionalidad, demostrando el predominio británico al respecto. Seguidos por otras nacionalidades como: EE. UU. (1,19%), China (2,21%), Rusia (1,92%), Ucrania (1,75%) o Alemania (9,47%).

El mosaico que dejan las compras según la nacionalidad de los compradores es diverso y revela diferentes tendencias, tanto en el análisis geográfico como en el tipo de vivienda que se compra.

Por ejemplo, cuando se desglosan las operaciones de compra de vivienda por superficie media, las personas con nacionalidad española están sobrerrepresentados en el rango medio, mientras que las personas extranjeras dominan los extremos del espectro. Achacamos esta última situación a la presencia de compradores extranjeros con grandes diferencias de renta. Por ejemplo, estadounidenses, británicos, daneses y holandeses suelen comprar viviendas de más de 100 metros cuadrados, mientras que marroquíes, rumanos, búlgaros, polacos e italianos suelen comprar viviendas de menos de 80 metros cuadrados.

Compras de vivienda por región

También existen distintas diferencias entre territorios. Las compras realizadas por personas extranjeras representaron el 34,38% de todas las transacciones en Baleares. También son relevantes las cifras en otros destinos como: Canarias (28,5%), Comunidad Valenciana (26,6%), Murcia (19%), Andalucía (15%) y Cataluña (13,5%). Especial mención al 41,7% y 35% en Alicante y Santa Cruz de Tenerife respectivamente. En Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Murcia siempre han predominado los británicos y alemanes. Por otro lado, las mayores concentraciones de rumanos y marroquíes se encuentran en las dos Castillas, Extremadura, Madrid y Aragón.

Conclusión

Según datos del Colegio de Registradores, en 2022 se produjeron un total de 646.241 transacciones de viviendas, lo que supone un incremento del 14,5% respecto al número registrado en 2021. Las ventas de viviendas nuevas superaron las 115.000, un 2% más que el año anterior, mientras que el número de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 530.000, un 17,6% más que el año anterior. El precio medio de una vivienda en España se situó en torno a los 188.000 euros, un 4,5% más que el año anterior, y los precios más altos se registraron en Baleares, Madrid, País Vasco y Cataluña. En cambio, en regiones como Extremadura y Castilla-La Mancha, el precio medio de la vivienda está muy por debajo de los 100.000 euros.

El visado de oro, creado en 2013 y que permite a los ciudadanos extracomunitarios obtener un permiso de residencia a cambio, entre otras cosas, de la compra de una vivienda de más de 500.000 euros, es otro incentivo para el aumento en los precios y se ha convertido en un fenómeno global.

Entre las razones que explican la fascinación de los extranjeros por el mercado inmobiliario español se encuentran las mejoras en el transporte y la sanidad, un clima agradable, una rica escena cultural, una deliciosa gastronomía y, más recientemente, la posibilidad de trabajar a distancia.

Sin dudas, la multiplicación de las viviendas turísticas y la compra de propiedades inmobiliarias por parte de turistas nacionales y extranjeros despiertan la controversia para algunos, pero también es una gran oportunidad para otros.